Форум «Строительство и ремонт»

[STKEtalon]

Статья о ремонте с сайта http://stketalon.ru. Решил запостить здесь, возможно, кому-то будет полезной.

Как сэкономить на ремонте и организовать работы самому.

Дмитрий Киреев.


Итак, почему многим из нас приходит в голову мысль о том, чтобы взяться за организацию работ у себя в квартире, загородном доме или офисе, вместо того, чтобы обращаться в строительные фирмы?

Как известно, норма дохода строительных компаний в России, в среднем, составляет от 20 до 70%. Это значит, что из каждого рубля, который Вы платите строительной или ремонтной организации, от 30 до 80 копеек уходит на оплату труда рабочих, чьими руками ремонт и делается, а остальное – на организационные расходы. В организационные расходы входит содержание офиса, зарплата менеджеров и прорабов, оплата рекламы, и, собственно, прибыль компании.

У многих возникает вполне понятный вопрос: а зачем мне нужно кормить менеджеров и оплачивать чью-то рекламу или чей-то офис? Почему бы не организовать рабочих самому и не сэкономить те самые 20-70%?

В этой статье я поделюсь некоторыми сведениями о том, что надо знать и учитывать, чтобы Ваша благородная затея не принесла Вам лишней головной боли и расстройств.

С чего начать?

Для начала Вам нужно определиться с тем, что Вы хотите получить в результате. Возможно, у Вас есть дизайн-проект, тогда этот вопрос упрощается. Вам придется выбрать материалы и поставщиков. Для этого нужно определить бюджет по материалам.

В некоторых видах работ экономия на материалах оборачивается большими проблемами, поэтому выбор материалов – ответственный шаг. Большинство строительных гипермаркетов смогут полностью покрыть Ваши потребности, но Вам придется немного переплатить по сравнению с ценами оптовых поставщиков, с которыми обычно работают строительные организации.

В выборе материалов и технологий могут очень помочь форумы, посвященные строительству и ремонту. Очень часто там можно почерпнуть грамотные и полезные сведения, которые помогут Вам в Вашем начинании. Но лучше перепроверить информацию, потому что интернет позволяет делать любые заявления и не нести за них ответственности, и многие этим пользуются.

Второй источник сведений, уже более конкретных, это продавцы в магазинах. Часто они могут дать совет по поводу совместимости материалов, технологий их использования и выбора материала для Ваших нужд.

Если у Вас уже есть рабочие, они тоже могут посоветовать тот или иной путь реализации Ваших планов.

Следующий шаг – это подбор рабочей силы. Большинство рабочих в крупных городах – русскоязычные жители СНГ. Если обобщать, то это дешевая рабочая сила средней квалификации. Среди них попадаются как настоящие мастера своего дела, так и полные дилетанты, причем определить это можно только по ходу работы, так что на начальных этапах нужно с большим вниманием относиться к промежуточным результатам, чтобы потом не пришлось переделывать.

Тут есть исключение. Рабочих Вам могут порекомендовать знакомые, которые уже имели опыт самостоятельной организации ремонтных работ. В этом случае проблем, скорее всего, будет меньше.

Есть еще один вариант, не самый плохой. Если поискать, можно найти прорабов в «свободном плавании», которые обычно располагают контактами разных бригад и смогут выполнять функции контролеров выполнения работ и консультантов при выборе материалов или инженерных решений.

Неудобство при работе с прорабами заключается в том, что расчеты с рабочими Вы будете выполнять через них и Вам нужно с большим вниманием отнестись к тому впечатлению, которое эти люди на Вас производят.

Честность, к сожалению, не является необходимым условием работы для всех. В один из дней Вы можете с удивлением обнаружить, что в Вашей квартире или офисе работы не ведутся, а рабочие куда-то исчезли вместе с закупленным специально для них инструментом. Обычно при этом телефон прораба не отвечает. Происходит это, чаще всего, сразу после получения аванса.

Кстати, похожая ситуация может возникнуть и при работе с бригадами напрямую. Для них это даже более характерно. Будьте осторожны и не давайте много денег сразу. Материалы Вам безопаснее закупать лично, чтобы не вводить этих простодушных людей в искушение.

Если продолжать разговор о деньгах и мерах предосторожности, стоит упомянуть о развитой фантазии и творческом подходе рабочих и прорабов, когда они приводят причины выделения им дополнительных средств.

Я за время работы в строительстве иногда слышал истории настолько невероятные, что трудно было поверить, в то, что это можно было придумать специально. Свадьбы, болезнь или похороны родственников – пожалуй, самые популярные поводы для того, чтобы получить от Вас дополнительные несколько тысяч.

Еще распространенный повод – оплата квартиры или продление регистрации. И, чаще всего, истории эти рассказываются с такой правдивостью и искренностью, что не поверить очень трудно.

Как говорит главный герой одного популярного американского сериала: «Все лгут». Будьте внимательны и не давайте себя обмануть.

Если Вы закупаете материалы лично, скорее всего, Вам придется докупать что-нибудь из того, что забыли посчитать и сообщить Вам рабочие или прораб. Не всегда возможно рассчитать все точно, поэтому часто к завершению того или иного этапа... продолжение здесь